北京二手房装修|二手房装修专家|二手房改造|别墅装修

距去年2月17日调控楼市的“京十五条”出台满一年之际，记者从北京房地产交易网相关数据获悉，截至2月16日，限购一年来北京新盘交易同比下跌两成，二手房暴跌五成。受“限购”政策影响，非京籍购房比例由限购前的60%下降到10%；以自住为目的的购房者占总量的80%以上。区域方面，通州、房山、大兴等市郊区域房价波动幅度最大，以通州为例，2010年初大部分楼盘售价每平米都在2万元以上，部分楼盘更是超3万元/平米，而今大部分住宅项目成交均价每平米在1.3万-1.6万元之间，房价几近腰斩。
通州还能再降吗？通州的底在哪？这样的疑问在网络微博、各大论坛随处可见。纵观目前通州几大在售项目，东亚逸品阁起价12400元/平米，京贸国际城起价13400元/平米，润枫领尚均价13300元/平米，华业东方玫瑰均价14000元/平米，富力金禧花园成交均价16000元/平米（含3000元精装）。这样的价格几乎是2009年的价格水平。由房地产交易网数据可知，即使是在楼市最低迷的2012年1月上述项目仍有一定数量的成交，可以说通州已全面进入13000元时代。
多位业内人士表示，这也就是通州房价的“底”了。“再低几乎不可能——除非是开发商的资金链出现了严重问题。”通州某楼盘负责人说。以东亚逸品阁为例，该项目由东亚新华地产于2011年4月以2.96亿元取得地块，规划建筑面积不超过53160平方米，合计楼面价约5568元/平方米，除去配建的限价房外，商品房部分地块楼面价超过6000元/平方米。加上各种建安成本、财务税费、营销及各种管理费，各种成本合计下来，东亚逸品阁的开发成本应超12000元/平米。以此为基准，再结合该楼盘公布的销售价，该楼盘的利润空间不足1000元/平米。
作为北京最早的郊区楼盘样本，通州最早发展新城，其在轨道交通、居住品质、商业环境、教学医疗等配套设施远远超过其他几个郊区楼盘板块，按照目前的通州价格情况，已经比大兴、房山两大热门郊区板块显出绝对优势，足以对这两个区域的总体价格造成结构性影响。
2011年8月，北京市政府成立通州建设领导小组，调动全市各个资源有效推动通州新城的建设。同年10月份，北京市政府正式印发了《加快推进通州现代化国际新城建设行动计划》，并提出“一核四区”空间规划，将通州新城定位为中心城功能疏解的重要承接地、世界城市新功能的重要承载区、宜业宜居的综合性新城市；世界一流水平的现代化国际新城。通州的跨越式发展已经开始，在未来数年，政府将大力投入各类市政设施与公建项目的建设，而住宅用地供应将迅速减少。种种迹象显示，通州房价不会再有大幅下降的可能。
中国房地产研究会副会长、住建部住房政策委员会副主任顾云昌曾在某活动场合提醒广大购房消费者：当大家都一窝蜂排队去抢购房源时，需警惕房价泡沫，而当房价大幅调整，大家观望持币待购时则是买房的好时机。近日，多位中介人士表示，经过年关淡市，二三线城市的成交量日渐回升，而在京城各中介门店、各售楼处刚需购房者看房数量增加，而各大银行对首套房放款条松的松口，亦使成交量有一定量的增长。是抄底还是继续等待？相信聪明的购房者已有答案。

此文关键词：通州房价触底刚需抄底时机显

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